南通楼市最近的市场表现令人担忧，新房和二手房的销售量均出现了下滑。

具体来看，新房市场方面，由于供过于求以及购房者预期调整，新房销售量持续下降。此外，部分开发商为了加快资金回笼速度，采取了降价促销策略，但效果并不明显。

在二手房市场上，同样面临着较大的压力。一方面，部分购房者转向新房市场寻求更多优惠；另一方面，二手房价格与新房相比缺乏竞争力，导致二手房成交量下滑。

综合来看，南通楼市当前面临的挑战主要来自于供需失衡和市场预期调整。为了应对这一情况，政府和开发商需要采取有效措施来稳定市场。

政府方面可以考虑出台一些扶持政策，如降低首付比例、提高贷款额度等措施来刺激市场需求；同时加强对市场的监管力度，防止出现恶意降价竞争行为。

开发商则需要根据市场变化及时调整营销策略，在保证项目品质的同时适当调整价格定位。

总之，在当前情况下南通楼市需要各方共同努力才能走出困境。