在房地产市场中，一房二卖的情况时有发生，这种情况下房子的归属问题往往成为争议的焦点。所谓“一房二卖”，是指同一房屋被同一业主先后出售给两个不同的买受人。这种行为违反了我国《民法典》中关于物权变动的规定，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

根据《民法典》的规定，不动产物权的转让自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，在一房二卖的情况下，买受人需依据合同和实际交付情况来确定最终的房产归属。

首先，如果两个买受人均未办理过户手续，则依据《民法典》第221条的规定，不动产登记簿上记载的权利人是真正的权利人。因此，在这种情况下，先完成过户手续的买受人将获得该房屋的所有权。

其次，如果两个买受人均已支付了购房款，并且其中一方已经办理了过户手续，则根据《民法典》第216条的规定，已经完成过户手续的一方将获得房屋的所有权。此时，另一方可以要求违约方承担相应的违约责任。

再次，如果两个买受人均未办理过户手续，并且均未实际交付房屋，则需要根据合同的具体约定来确定房产归属。通常情况下，在签订合同时双方会明确约定交付时间、方式及违约责任等条款。如果合同中有明确约定，则应按照合同约定处理；如果没有明确约定，则可以根据公平原则来确定房产归属。

最后，在一房二卖的情况下，原业主应当承担相应的法律责任。根据《民法典》第577条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，在一房二卖的情况下，原业主应当承担赔偿损失等违约责任。

总之，在遇到一房二卖的情况时，买受人应当及时咨询专业律师，并尽快办理相关手续以保护自身权益。同时也要注意审查合同条款及相关法律规定，确保自己的权益不受侵害。