房屋租赁承租方违约民事起诉书

原告：张三（身份证号：123456789012345678，联系方式：13800138000）

被告：李四（身份证号：987654321098765432，联系方式：13900139000）

案由：房屋租赁合同纠纷

一、诉讼请求

1. 请求法院依法判令被告立即搬离位于北京市朝阳区XXX小区的房屋；

2. 请求法院依法判令被告支付拖欠的租金共计人民币50,000元；

3. 请求法院依法判令被告支付违约金人民币20,000元；

4. 请求法院依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。

二、事实与理由

原告张三与被告李四于2021年5月1日签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市朝阳区XXX小区的房屋出租给被告使用，租期为一年，自2021年5月1日至2022年4月30日止。合同中明确约定了租金金额、支付方式及逾期支付租金的违约责任等条款。合同签订后，原告依约履行了交付房屋的义务，但被告自2021年9月起未按约定支付租金，并于2021年11月擅自将房屋转租给他人使用。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十九条的规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”以及第七百二十一条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。”因此，原告有权要求解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。

综上所述，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。

此致

北京市朝阳区人民法院

具状人：张三

日期：二〇二二年五月十日