更换物管企业的程序通常涉及以下几个步骤：

1. **需求调研**：首先，业主或业委会需要明确更换物管企业的具体原因，包括服务不满意的具体方面、费用问题、管理效率低下等。这一步骤有助于确定更换物管企业的必要性和紧迫性。

2. **成立业主委员会**：如果尚未成立，需要在社区内组织成立业主委员会。业主委员会是代表全体业主利益的组织，负责处理与物业管理相关的一切事务。

3. **招标公告**：通过在社区公告栏、官方网站或社交媒体平台发布招标公告，邀请符合条件的物业管理企业参与竞标。公告中应详细说明招标条件、服务要求、投标时间等信息。

4. **资格审查**：对提交投标文件的物业管理企业进行资格审查，确保其具备相应的资质和服务能力。审查内容可能包括企业资质证书、以往管理项目的成功案例等。

5. **现场考察**：组织潜在的中标企业进行现场考察，了解社区的基本情况，包括设施状况、居民需求等，以便更好地制定服务计划。

6. **综合评估**：根据投标文件和现场考察情况，对各物业管理企业进行综合评估。评估内容可能包括服务质量、费用报价、管理方案等。

7. **签订合同**：选定中标企业后，与其签订正式的物业服务合同。合同中应详细规定双方的权利和义务、服务内容、收费标准及违约责任等内容。

8. **交接工作**：在新旧物管企业之间进行交接工作，确保过渡期平稳有序。这可能包括物业资产清点、资料移交以及人员培训等环节。

9. **公告通知**：通过正式渠道向全体业主公布新物管企业的相关信息，并告知更换物管企业的具体原因和预期效果。

10. **监督执行**：新物管企业入驻后，业委会应持续监督其服务质量，并根据实际情况适时调整管理策略或采取进一步措施以确保居民满意度。

整个更换物管企业的过程需要业委会和全体业主共同努力配合完成。