青岛作为山东省的沿海城市，近年来房价呈现出一定的区域差异。在青岛众多区域中，房价相对较低的地区主要集中在即墨区和胶州市。

即墨区作为青岛的一个重要组成部分，近年来发展迅速，但相较于市南、市北等核心区域，其房价依然较为亲民。尤其是即墨区的北部区域，由于距离市区较远，交通相对不便，因此房价更为低廉。此外，即墨区的一些新开发项目也提供了不少价格适中的房源。

胶州市位于青岛的东北部，距离市区有一定距离。胶州市的房价普遍较低，尤其是一些新建小区和郊区地带。由于胶州市的土地成本相对较低，并且在交通和基础设施建设上还有提升空间，因此吸引了许多首次购房者和投资者的关注。

总体来看，在选择购房时，除了考虑价格因素外，还应综合考虑交通便利性、生活配套设施以及未来发展潜力等因素。无论是即墨区还是胶州市，在购房前都建议进行详细的市场调研和实地考察。

需要注意的是，房地产市场情况会随时间变化而变化，请以最新的市场信息为准。