老人给儿子分配房产协议书

甲方（赠与人）：（老人姓名），身份证号：（身份证号码），住址：（住址）。

乙方（受赠人）：（儿子姓名），身份证号：（身份证号码），住址：（住址）。

鉴于甲方为乙方的父亲，为了保障家庭和谐稳定，甲方自愿将其名下位于（具体地址）的房产赠与乙方，双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：

一、赠与房产信息

1. 房产地址：（具体地址）

2. 房产面积：（具体面积）

3. 产权证号：（产权证号）

二、赠与条件

1. 乙方须保证对甲方尽到赡养义务，包括但不限于生活照料、医疗护理及精神慰藉等。

2. 乙方应妥善管理和使用该房产，不得擅自转让或抵押。

3. 乙方需承担该房产的维修和保养责任。

三、协议生效

本协议自双方签字之日起生效。甲方和乙方各持一份原件，具有同等法律效力。

四、违约责任

若一方违反本协议约定条款，违约方应向守约方支付违约金人民币（金额），并赔偿由此造成的全部损失。

五、其他约定

1. 本协议未尽事宜，由双方协商解决。

2. 若因本协议发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、签字确认

甲方签字：_________ 日期：____年__月__日

乙方签字：_________ 日期：____年__月__日

注：此协议书仅为参考模板，请根据实际情况调整内容，并建议在专业律师指导下完成正式文件的起草。